Die gegenständliche Wohnhausanlage, an dessen Erhalt ein öffentliches Interesse besteht, befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk und soll im Zuge einer thermisch- energetischen Sanierungsmaßnahme sowie Dachgeschoßausbau zur Schaffung von neuem Wohnraum beitragen. Zur optimalen Ausnützung der Fläche und um eine barrierefreie Erschließung des Gebäudes zu ermöglichen, wird das bestehende Gebäude aufgestockt und mit einer Aufzugsersatzanlage versehen. Zudem erweitert die Aufzugsanlage die Erreichbarkeit von Dachgeschoß, Dachterrasse sowie Kellergeschoß. Durch den eingeschossigen Ausbau des Daches wird eine Wohnnutzfläche von ca. 315m² geschaffen. Im Zuge der thermisch- energetischen Sanierung werden die Außenwände sowie die bestehenden Loggien ertüchtigt. Am Dach entsteht eine Gemeinschaftsterrasse mit einer Größe von 169,70m².

Geplant werden zu den bestehenden 36 Wohnungen zusätzliche 4 Wohnungen im Dachgeschoß, die eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und Ausstattung aufweisen und mit Freiflächen in Form von Dachterrassen versehen sind. Im Zuge der Projektentwicklung wurde der Fokus auf Mieterkomfort, soziale Nachhaltigkeit, Ökologie und Wirtschaftlichkeit gelegt. Zudem stellt eine zeitlose und leicht anpassbare Architektur ein zentrales Element der Planung dar. Diese spiegelt sich in der Flexibilität barrierefrei anpassbarer Einheiten sowie der begrünten Gemeinschaftsterrasse mit hoher Aufenthaltsqualität wider. Letztere wirkt sich insbesondere positiv für jene Bestandswohneinheiten aus, die derzeit keinen privaten Außenbereich aufweisen. Das architektonische Fassadenkonzept führt die bestehende Fassadengliederung weiter und behält den zurückhaltenden Charakter auch in der Aufstockung bei.

Die Fassade an der Oberen Donaustraße wird in ihrem derzeitigen symmetrischen Erscheinungsbild erhalten und mit Balkonen versehen. Alle Fenster und (Terrassen)Türen werden im Zuge der thermischen Ertüchtigung durch Holz-Alu-Elemente ersetzt. Die derzeit dunkelgraue Fassadenfarbe wird im Sanierungsprozess heller gestaltet. Ebenso werden die Geschäftslokale im Erdgeschoss, die sich derzeit in einem heruntergekommenen Zustand befinden, gestalterisch der Fassade angepasst. Die Hoffassade wird auch einladender gestaltet. 

In Zusammenarbeit mit Wiener Wohnen und DCD Design Construct Develop BauplanungsgmbH.

The residential building complex in question, whose preservation is in the public interest, is located in Vienna’s 2nd district. As part of a thermal and energy-efficient refurbishment and a roof extension, the project aims to create additional residential space. To optimize the use of the site and to ensure barrier-free access throughout the building, the existing structure will be extended vertically and equipped with an elevator system. The elevator also improves accessibility to the attic level, the roof terrace, and the basement.

Through the single-storey roof extension, approximately 315 m² of new residential floor area will be created. As part of the thermal and energy refurbishment, the external walls and existing loggias will be upgraded. A communal roof terrace with an area of 169.70 m² will be created at roof level.

In addition to the existing 36 apartments, four new apartments are planned in the attic. These units feature contemporary layouts and fittings and are provided with private outdoor spaces in the form of roof terraces. Throughout the project development, particular emphasis was placed on tenant comfort, social sustainability, ecology, and economic efficiency. Timeless and easily adaptable architecture forms a central element of the design approach, reflected in the flexibility of barrier-free adaptable units and the landscaped communal roof terrace offering a high quality of stay. The latter is especially beneficial for existing residential units that currently do not have private outdoor spaces.

The architectural façade concept continues the existing façade articulation and maintains its restrained character in the vertical extension. The façade along Obere Donaustraße will retain its current symmetrical appearance and will be enhanced with balconies. All windows and (terrace) doors will be replaced with timber–aluminium elements as part of the thermal upgrade. The currently dark grey façade color will be lightened during the refurbishment process. The ground-floor retail units, which are presently in a deteriorated condition, will also be redesigned to harmonize with the renewed façade. The courtyard façade will likewise be made more inviting.

In collaboration with Wiener Wohnen and DCD Design Construct Develop BauplanungsgmbH.